楊梅車站埔心車站  新屋買屋 / 新屋買房 - 新屋區低總價優質透天楊梅房產買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：25.17 萬/坪
地址：桃園市新屋區中華南路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 1廚房
總坪數：31.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.7 坪
土地面積：22 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：埔頂
生活機能：新屋市場
附近交通：台31線
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價親民（約 798 萬元），對於尋求低总价透天房的買家門檻較低。室內採全翻新且管線更新，大幅降低購屋後的維修成本與風險。格局寬敞擁有 4 房 2 廳 3 衛，滿足大家庭居住需求。鄰近埔頂國小與新屋市場，生活與教育機能便利。交通上靠近台 31 線，往來大新竹或桃園市區時間較短。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡高達 43 年，建築結構與公共設施可能面臨老舊問題，長期持有需評估維護成本。總坪數不包含車位，對於有車輛需求的家庭可能造成不便。樓層標示為 1~2 樓卻提及 3 樓增建，可能存在產權登記上的落差或合法性疑慮，需注意交易細節。
機會 (Opportunities)	全屋翻新意味著內部裝修可自由規劃，符合個人喜好。台 31 線周邊區域若持續開發，地價與租金潛在成長空間可期。作為學區房，未來若有子女就學需求或出租市場，具有穩定的吸引力。低總價在當前高房價環境下，具備一定的抗跌性與入場優勢。
威脅 (Threats)	老舊透天在市場流動性上通常較新建房來得慢，未來轉手時可能面臨鑑價困難或銀行承貸成數較低的狀況。若 3 樓增建物被認定為違建，除有拆除風險外，亦可能在日後交易時造成爭議。新屋區屬於新興發展區域，雖有潛力但配套成熟度與都會核心區仍有落差，增值幅度可能受限。

2. 物件評論

此物件適合預算有限但對居住空間（特別是房數）有高需求的家庭購買。主要理由在於其總價在透天產品中具競爭力，且內部翻新與管線更新解決了老屋最常見的隱患問題，具備「即買即住」的條件。然而，43 年的屋齡加上 3 樓增建的複雜性是需要仔細評估的法律與維護風險。若您重視生活機能便利度且打算長期持有以抗漲或出租，這是一個值得考慮的標的；但若您計劃短期買賣或對房產合法性有高度要求，建議務必確認增建部分的權狀細節後再做決定。